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分析2022考研民法简答题简述物业服务合同物业服务人的义务

发布日期：2022-12-27 21:24:49 来源：四川中公考研

法硕考试考热点，这已经是不争的事实了，每年考试题目都和热点息息相关。下边咱们从民法考试历年试题的角度分析一下考试和热点的关系。
关于民法的重要性体现在一点就是，许多同学在复习过程中，会觉得民法比较难，知识点比较碎，有些知识点也存在一定的争议。基于这些原因也使得民法学称为法硕考试中重要却也比较难的一门课程。比如表见代理、善意取得、债权转让与债务承担、保理合同等等，特别是2017年民法总则和2021年民法典的调整与变动使民法成为考生复习中的一大难题。
咱们就拿去年考研（2022考研）的民法试题为例进行分析。2022考研民法简答题为：简述物业服务合同物业服务人的义务。为什么会考这个考点呢？
我们发现去年一个热点问题就是恒大暴雷从而引起的一场房地产信任危机。2021年9月媒体大量报道恒大暴雷，但此前已有预兆：“高折扣售房”是恒大房地产畅销的密码，大家已然司空见惯。可是，2021年恒大的“531购房节”却有些别致，很多城市的楼盘折扣力度史无前例，房价 “打了骨折”地下跌，网上的截图显示广东佛山毛坯房只要3000元/平米，四川南充精装房2600元/平米；按照这样的价格水平计算，35万就可以买下一套精装房。正常情况下，部分三四线城市高层建安成本在2300元左右、精装成本在800-1000元，税费成本约10%，也就是说恒大房产那样的卖价，即便是土地不花钱，恒大每平米也会亏近千元，这比借高利贷还贵呀！
随着我国物业管理行业的飞速发展，物业服务合同纠纷数量也逐年攀升。在民法典施行前，物业服务合同作为无名合同，《民法典》针对多年来物业服务合同领域频发的纠纷，在《物业服务纠纷司法解释》及《物业管理条例》等相关法律法规规定的基础上，总结实践中已有的裁判准则，在合同编中增加物业服务合同（第二十四章）作为典型合同之一，用14个条文（第937条至第950条）规定了物业服务合同的方方面面，明确了物业服务者与业主的权利义务关系，为物业服务合同领域的纠纷提供了明确的法律适用指引。
《民法典》关于物业服务人的义务规定非常全面，一是将物业服务人的主要合同义务以法律的形式直接明确，从合同约定义务上升到了法定义务。二是特别规定了原物业服务人在物业服务合同终止后的义务，明确原物业服务人员不履行后合同义务的，无权请求服务合同终止后的物业费。实践中因新旧物业服务企业交接所引发的业主与原物业服务企业的矛盾频发，《民法典》明确在新旧物业服务人交接期间，业主与原物业服务人之间的权利义务关系，可以有效预防纠纷的发生。三是明确了物业服务企业的报告义务，规定物业服务人应定期向业主或业委会公开相关服务信息，有效保护业主的知情权。四是针对实践中一些物业服务企业催交物业费的乱象，《民法典》以禁止性规定，明确物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
考研试题已经和社会热点息息相关了，毕竟对于物业纠纷问题争议由来已久。特别是这个涉及公民权益，不仅仅是个法律问题，更是一个民生问题。为了尽快对法律相关人员进行培训，以保障新规定或新意见能够有效得到实施和落实，所以先通过考研试题增加这个问题的热度，进而起到预热的作用。这对于我们的启发就是要在考研学习中加强对社会热点的关注，将社会热点寓于授课和学习之中，帮助同学们提前掌握热点，把握考试脉搏，进而考出好成绩。

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