2022年首都经济贸易大学研究生考试复试《资产评估综合》考试大纲

二、资产评估的基本方法
1．掌握以下内容
　　（1）市场法的基本含义与基本前提；
　　（2）市场法运用的基本程序；
　　（3）市场法中的直接比较法、类比调整法和价值比率法的运用及其适用条件；
    （4）收益法的基本含义和基本前提；
（5）收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法；
（6）收益法中各种具体方法的运用及其适用条件；
    （7）成本法的基本含义；
　　（8）成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义；
　　（9）重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用；
　　（10）实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估测方法。
2．熟悉以下内容
　　（1）市场法中可比因素及其内在要求；
　　（2）收益法的实施步骤；
　　（3）每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用关系；
（4）选择和运用各种评估方法基本要求与需要考虑的各种条件及参数。
（5）市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。
3．了解以下内容
　　（1）点面推算法的运用步骤。
三、资产评估基本程序
1.掌握以下内容
  （1）资产评估程序的定义；
    （2）资产评估的具体程序和基本要求；
（3）资产评估中的信息分析方法。
2.熟悉以下内容
    （1）资产评估中的信息收集方法。
四、机器设备评估
1．掌握以下内容
    （1）成本法在机器设备评估中的技术思路；
    （2）机器设备评估中重置成本的计算方法；
    （3）估算实体性贬值常用的观察法、比率法和修复费用法；
    （4）超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法；
    （5）经济性贬值的估算方法。
2．熟悉以下内容
    （1）机器设备重置成本的基本概念；
    （2）机器设备实体性贬值的基本概念及产生原因；
    （3）机器设备功能性贬值的基本概念及产生原因；
    （4）机器设备经济性贬值的基本概念及产生原因；
    （5）运用市场法评估机器设备的技术思路；
    （6）运用收益法评估机器设备的技术思路。
3.了解以下内容
    （1）了解机器设备的定义；
    （2）了解机器设备的分类。
五、房地产评估
1．掌握以下内容
   （1）房地产价格的种类；
（2）房地产评估原则；
（3）影响土地价格的一般因素、区域因素和个别因素；
（4）土地使用权评估的收益法；
（5）土地使用权评估的市场法；
（6）土地使用权评估的假设开发法。
2. 熟悉以下内容
（1）房地产的主要特性；
（2）房地产评估的步骤；
（3）建筑物评估的成本法；
（4）影响建筑物价值的因素；
（5）在建工程评估的形象进度法；
（6）土地的自然供给和经济供给；
（7）土地的分类；
（8）土地使用权评估的成本法。
3. 了解以下内容
（1）建筑物的分类；
（2）在建工程的评估步骤；
（3）地价的特征；
（4）土地使用权评估的理论依据；
（5）基准地价系数修正法和路线价法。